मुंबई शहर और उपनगरों में इन दिनों पुनर्विकास का काम ज़ोरों पर है। इसी वजह से किराए की दरों में भारी उछाल देखा जा रहा है। पिछले एक साल में मुंबई में घर के किराए में 30% की बढ़ोतरी हुई है, जो अब तक की सबसे ज्यादा वृद्धि मानी जा रही है। एक रियल एस्टेट सर्वे के अनुसार, पुनर्विकास की प्रक्रिया और बढ़ती मांग ने इस तेजी को और बढ़ावा दिया है।
पुनर्विकास के कारण बढ़ी मांग
मुंबई की कई इमारतें 50 से 60 साल पुरानी हैं, जबकि उपनगरों की इमारतें भी 30 साल से ज्यादा पुरानी हो चुकी हैं। ऐसे में लोग नई सुविधाओं के लिए पुनर्विकास की ओर रुख कर रहे हैं। पुनर्विकास के दौरान, लोग बच्चों की स्कूलिंग और दफ्तर की दूरी को देखते हुए उसी इलाके में किराए पर घर लेने की कोशिश करते हैं। इस वजह से किराए की मांग बढ़ जाती है, और मकान मालिक इस मौके का फायदा उठाकर किराए की दरें बढ़ा देते हैं।
50 हजार से 1.25 लाख तक किराया
विशेष रूप से पश्चिमी उपनगरों में पुनर्विकास की वजह से एक ही समय पर कई लोगों को नए घर की तलाश होती है, जिससे मांग ज़्यादा और उपलब्धता कम हो जाती है। इस असंतुलन की वजह से कुछ इलाकों में किराया 50 हजार से लेकर 1.25 लाख रुपये तक पहुंच चुका है।
हर साल 8-10% की बढ़ोतरी
मुंबई में चल रहे इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स भी किराए की बढ़त के पीछे की बड़ी वजह हैं। नए प्रोजेक्ट्स के कारण घरों की कीमतें पहले ही बढ़ चुकी हैं, और किरायेदारों को हर साल 8 से 10% की वृद्धि झेलनी पड़ रही है। इस तेजी से मुंबई दुनिया के सबसे महंगे शहरों में अपनी जगह और मजबूत कर रहा है।
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