Delhi High Court Order: हाई कोर्ट ने स्पष्ट किया है कि अवैध और अनियमित में अंतर बताते हुए अवैध निर्माण को नियमित करने की अनुमति नहीं दी जा सकती। साथ ही, नवी मुंबई नगर निगम और सिडको को घनसोली में चार मंजिला अवैध इमारत ओम साईं अपार्टमेंट को ध्वस्त करने का आदेश दिया गया। कोर्ट ने यह भी साफ कर दिया है कि कोई भी सिविल कोर्ट इस कार्रवाई के खिलाफ शिकायत करने वालों को राहत न दे.
सुप्रीम कोर्ट ने दिल्ली में सुपरटेक लिमिटेड की दो पूरी तरह से निर्मित बहुमंजिला इमारतों को ध्वस्त करने का आदेश दिया था। ऐसा ही मामला घनसोली की बिल्डिंग का है। इमारत में रहने वाले 23 लोगों को छह सप्ताह के भीतर इमारत को खाली कर विध्वंस कार्रवाई शुरू करनी चाहिए, यह देखते हुए कि इस इमारत का निर्माण भी पूरी तरह से अवैध रूप से किया गया है। इसके बाद जस्टिस गौतम पटेल और जस्टिस कमल खट्टा की पीठ ने यह भी आदेश दिया कि नगर निगम दो सप्ताह के भीतर इमारत को गिरा दे. दिलचस्प बात यह है कि नगर निगम ने 2020 में इमारत को चार बार ध्वस्त किया। लेकिन, कुछ ही दिनों में इसे दोबारा बना दिया गया।
अवैध निर्माण का यह अकेला मामला नहीं है. ऐसे में इस समय हर नगर निगम इस समस्या से जूझ रहा है। कोर्ट ने कहा कि सिर्फ कार्रवाई के तरीके में फर्क है. न्यायालय इस भावुक तर्क का शिकार नहीं हो सकता कि ऐसी अवैध इमारतों में मकान खरीदने वालों ने बैंकों से ऋण लिया है। इस तर्क के आधार पर उनके अधिकारों की रक्षा नहीं की जा सकती. हालाँकि, अदालत ने स्पष्ट किया कि वे डेवलपर्स के खिलाफ शिकायत दर्ज कर सकते हैं।
अवैध निर्माण को नियमित करने की इजाजत नहीं दी जा सकती. अदालत ने यह भी स्पष्ट किया कि एक सामान्य नियम के रूप में, यदि मैट क्षेत्र (एफएसआई) उपलब्ध है या टीडीआर के रूप में अन्य स्रोतों से उत्पन्न किया जा सकता है तो अवैध निर्माण को नियमित नहीं किया जाना चाहिए। यह बुनियादी तौर पर अस्वीकार्य है कि पूरी तरह से अवैध निर्माण को केवल जुर्माना लगाकर और अधिक शुल्क लगाकर ही नियमित किया जा सकता है। इमारत को ध्वस्त करने का आदेश देते हुए, अदालत ने यह भी स्पष्ट किया कि निर्माण के नियमितीकरण की अनुमति देने वाले विशेषाधिकार का प्रयोग मौजूदा कानूनों का उल्लंघन नहीं किया जा सकता है।
इस दौरान नगर निगम और सिडको की ओर से वकील रोहित सखदेव ने कोर्ट को बताया कि भवन निर्माण की अनुमति नहीं दी गयी है. महावितरण ने अदालत में तर्क दिया था कि बिजली आपूर्ति रसीद इस बात का प्रमाण नहीं है कि निर्माण वैध था। इसलिए, याचिकाकर्ताओं ने दावा किया था कि उन्होंने भवन के निर्माण को नियमित करने के लिए नगर निगम में आवेदन किया था।
स्वामित्व भूमि की सुरक्षा के लिए तत्काल एक नीति तैयार करें
अदालत ने सिडको और नवी मुंबई नगर निगम को स्वामित्व वाली भूमि को अतिक्रमण और अवैध निर्माण से बचाने के लिए तत्काल नीति बनाने का भी निर्देश दिया।
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