Mahrera Houshing Project : महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) ने सभी व्यपगत आवास परियोजनाओं की जांच शुरू कर दी है। ऐसी लगभग 11,000 परियोजनाओं को कारण बताओ नोटिस जारी किए गए हैं। इनमें से अधिकतर परियोजनाएं मुंबई महानगरीय क्षेत्र में हैं। महाराष्ट्र रेरा ने रियल एस्टेट डेवलपर्स को चेतावनी दी है कि अगर 30 दिनों के भीतर कोई जवाब नहीं दिया गया तो प्रोजेक्ट का रजिस्ट्रेशन ही निलंबित या रद्द किया जा सकता है. महाराष्ट्र रेरा ने उन डेवलपर्स को नोटिस भेजा है जिन्होंने पहले नियामक को परियोजना पूरी होने की तारीख के बारे में सूचित किया था, लेकिन फिर परियोजना की स्थिति और संबंधित जानकारी महाराष्ट्र रेरा को अपडेट नहीं की थी। महरेरा ने इन अनियमितताओं को गंभीरता से लिया है। लगभग 10,773 परियोजनाओं को कारण बताओ नोटिस जारी किया गया है।
नियामक द्वारा दी गई जानकारी के अनुसार, ये बंद परियोजनाएं मई 2017 से उनके पास पंजीकृत थीं। महारेरा ने सीधे तौर पर चेतावनी दी है कि अगर 30 दिनों के भीतर कोई जवाब नहीं मिला तो इन परियोजनाओं का पंजीकरण रद्द या निलंबित किया जा सकता है. फ्लैटों की बिक्री पर रोक लगाई जा सकती है साथ ही बैंक खाते भी फ्रीज किए जा सकते हैं. (Mahrera Houshing Project)
किस क्षेत्र में कितने प्रोजेक्ट?
ख़त्म होने वाली 10,777 परियोजनाओं में से, मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) में आसपास के उत्तरी कोंकण क्षेत्र के कुछ हिस्से शामिल हैं। इसमें सबसे ज्यादा 5,231 परियोजनाएं बंद हैं। इसके बाद पुणे क्षेत्र में 3,406 परियोजनाएं, नासिक में 815, नागपुर में 548, संभाजी नगर में 511, अमरावती में 201, दादरा और नगर हवेली में 43, दमन और दीव में 18 परियोजनाएं हैं। व्यपगत परियोजनाओं में डेवलपर्स को फॉर्म 4 के साथ एक व्यवसाय प्रमाणपत्र (ओसी) जमा करना होगा या परियोजनाओं के विस्तार की मांग करनी होगी। आवेदन के साथ आवश्यक दस्तावेज संलग्न हैं।
महारेरा ने क्या आदेश दिया?
अब तक, महारेरा ने दंडात्मक कार्रवाई के साथ परियोजना के पंजीकरण को सीधे निलंबित या रद्द कर दिया है और संयुक्त जिला रजिस्ट्रार को ऐसे किसी भी परियोजना में किसी भी फ्लैट की बिक्री या खरीद को पंजीकृत नहीं करने का निर्देश दिया है। उन्होंने कहा, ऐसी परियोजनाओं के बैंक खाते फ्रीज किये जा सकते हैं। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 11(1)(बी), (सी), (डी) और (ई) के तहत, प्रत्येक परियोजना की त्रैमासिक प्रगति रिपोर्ट अपडेट करना अनिवार्य है। यदि प्रोजेक्ट अधूरा रह जाता है तो बिल्डर को समय विस्तार के लिए आवेदन करना पड़ता है। यदि प्रोजेक्ट शुरू करने में कठिनाई हो तो डी-रजिस्ट्रेशन के लिए आवेदन करना होगा। (Mahrera Houshing Project)
घर खरीदने वालों का निवेश बर्बाद हो गया है
नियामक प्रावधानों के अनुसार, महारेरा ने अनुपालन सेल के माध्यम से कई स्तरों पर रियल एस्टेट क्षेत्र की सूक्ष्म निगरानी शुरू कर दी है। महारेरा के साथ पंजीकृत प्रत्येक परियोजना को समय-समय पर वेबसाइट पर त्रैमासिक रिपोर्ट और परियोजना की स्थिति प्रस्तुत करनी होती है। महारेरा के अध्यक्ष मनोज सौनिक ने कहा, “वर्तमान में, महाराष्ट्र में 10,773 रियल एस्टेट परियोजनाएं समाप्त हो गई हैं। इसलिए, घर खरीदारों का निवेश बर्बाद हो गया है।”